Правовед

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Глава 26. Право общей собственности.

E-mail Печать
Статья 355. Понятия и виды права общей собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
3. Право общей собственности возникает по основаниям, не запрещенным законом.
4. Общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.


Статья 356. Право общей долевой собственности.
1. Собственность двух либо более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные громады.


Статья 357. Определение долей в праве общей долевой собственности.
1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.
2. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя отделить, сделаны им на свои средства с согласия всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
5. Улучшения общего имущества, которые можно отделить, являются собственностью того из совладельцев, который их сделал, если иное не установлено договоренностью совладельцев.


Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности.
1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.


Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.


Статья 360. Содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.


Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.


Статья 362. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.
1. При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки либо не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а относительно движимого имущества — в течение десяти дней со дня получения ими уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
3. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
4. При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
5. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.


Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору.
1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если иное не установлено договоренностью сторон.
2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.


Статья 364. Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
1. Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
2. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который хочет выдел, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь с его согласия.
3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 


Статья 365. Прекращение права на долю в общемимуществе по требованию других совладельцев.
1.    Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
  1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  2. вещь является неделимой;
  3. совместное владение и пользование имуществом невозможно;
  4. такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
2.    Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.


Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на него. Если выдел в натуре доли из общего имущества имеет последствием изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор разрешается судом.
2. При невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражении других совладельцев против такого выдела кредитор имеет право потребовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга. При отказе должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказе других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право потребовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.


Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.
1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.
2. При разделе общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.
3. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


Статья 368. Право общей совместной собственности.
1. Общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные громады, если иное не установлено законом.
3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом.
4. Имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме.


Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности.
1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.
При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
4. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.


Статья 370. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.
1. Совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.
2. При выделе доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.
3. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 настоящего Кодекса.

 
Статья 371. Обращение взыскания на долю имущества, находящегося в общей совместной собственности.
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.
2. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 настоящего Кодекса.


Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности.
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.
2. При разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.
По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. При разделе имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.
4. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 


А Вы знаете что?

По конституции президенты США принимают присягу ровно в полдень.