Правовед

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Глава 58. Наем (аренда).

E-mail Печать

§ 1. Общие положения о найме (аренде).


Статья 759. Договор найма.
1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).


Статья 760. Предмет договора найма.
1. Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками, и сохраняющая свой первоначальный вид при не
однократном использовании (непотребляемая вещь). Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.
2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.
3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются настоящим Кодексом и другим законом.


Статья 761. Право передачи имущества в наем.
1. Право передачи имущества в наем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.
2. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.


Статья 762. Плата за пользование имуществом.
1. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.
3. Договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.
4. Наниматель имеет право потребовать уменьшения платы, если по обстоятельствам, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.
6. Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им по обстоятельствам, за которые он не отвечает.


Статья 763. Срок договора найма.
1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.
2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.
Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора. Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.


Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом по истечении срока договора найма.
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.


Статья 765. Передача имущества нанимателю.
Наймодатель обязан передать нанимателю имущество в пользование незамедлительно или в срок, установленный договором найма.


Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества нанимателю.
Если наймодатель не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право по своему выбору:
1) потребовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2) отказаться от договора найма и потребовать возмещения причиненных ему убытков.


Статья 767. Качество вещи, переданной в наем.
1. Наймодатель обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующем условиям договора найма и ее назначению.
2. Наймодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи при пользовании ею.
3. Наниматель обязан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.
 

Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в наем.
1. Наимодатель может гарантировать качество вещи в течение всего сро ка найма.
2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества обнаружатся недостатки, препятствующие ее использованию в соответствии с договором, наниматель имеет право по своему выбору потребовать:
  1. замены вещи, если это возможно;
  2. соответствующего уменьшения размера платы за пользование ве щью;
  3. безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения рас ходов на их устранение;
  4. расторжения договора и возмещения убытков, которые были ему при чинены.


Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в наем.
1. Передача вещи в наем не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности, права залога.
2. При заключении договора найма наимодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем. Если наимодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь передаваемую в наем, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.


Статья 770. Правопреемство при изменении собственника вещи, переданной в наем.
1. При изменении собственника вещи, переданной в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.
2. Стороны могут установить в договоре найма, что при отчуждении наймодателем вещи договор найма прекращается.


Статья 771. Страхование вещи, переданной в наем.
1. Передача в наем вещи, которая была застрахована наймодателем, не прекращает действия договора страхования.
2. Договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, переданной в наем.


Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи.
1. Наниматель, который задержал возврат вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.


Статья 773. Пользование вещью, переданной в наем.
1. Наниматель обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.
2. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в наем, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наимодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в наем, лишь с согласия наймодателя.


Статья 774. Поднаем.
1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (поднаем) возможна лишь с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Срок договора поднайма не может превышатьсрока договора найма.
3. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.


Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в наем.
Нанимателю принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в наем.


Статья 776. Ремонт вещи, переданной в наем.
1. Текущий ремонт вещи, переданной в наем, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
2. Капитальный ремонт вещи, переданной в наем, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.
3.    Если наимодатель не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:
  1. отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или потребовать возмещения стоимости ремонта;
  2. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.


Статья 777. Преимущественные права нанимателя.
1. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, — в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.
2. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, при продаже вещи, переданной в наем, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение.


Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в наем.
1. Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, лишь с согласия наймодателя.
2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.
3. Если улучшение вещи произведено с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.
4. Если в результате улучшения, произведенного с согласия наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.
5. Если наниматель без согласия наймодателя произвел улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.


Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в наем.
1. Наниматель обязан устранить ухудшения вещи, произошедшие по его вине.
2. При невозможности восстановления вещи наймодатель имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков.
3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений наймодателя.


Статья 780. Ответственность за ущерб, причиненный в связи с пользованием вещью, переданной в наем.
1. Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием вещью, переданной в наем, возмещается нанимателем на общих основаниях.
2. Ущерб, причиненный в связи с пользованием вещью, возмещается наймодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать. Условие договора найма об освобождении наймодателя от ответственности за ущерб, причиненный вследствие особых свойств либо недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать, является ничтожным.


Статья 781. Прекращение договора найма.
1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица — нанимателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.


Статья 782. Право наймодателя отказаться от договора найма.
1. Наймодатель имеет право отказаться от договора найма и потребовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.
2. При отказе наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления наймодателя об отказе от договора.


Статья 783. Расторжение договора найма по требованию наймодателя.
Наймодатель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) наниматель своим нерачительным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.


Статья 784. Расторжение договора найма по требованию нанимателя.
Наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не исполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.


Статья 785. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма.
1. При прекращении договора найма наниматель обязан незамедлительно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.
2. Если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.
 

Статья 786. Исковая давность, применяемая к требованиям, которые вытекают из договора найма.
1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
2. Течение исковой давности по требованиям наймодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а по требованиям нанимателя — с момента прекращения договора найма.



§ 2. Прокат


Статья 787. Договор проката.
1. По договору проката наймодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.
2. Договор проката является договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленные законом.
Условия договора проката, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с тем, что установлено типовыми условиями договора, являются ничтожными.
3. Договор проката является публичным договором.


Статья 788. Предмет договора проката.
1. Предметом договора проката является движимая вещь, используемая для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.
2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.


Статья 789. Плата за прокат вещи.
Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя.


Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката.
1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время.
2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается в соответствии с продолжительностью фактического пользования вещью.


Статья 791. Особенности договора проката.
1. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма.
2. Наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи при ее продаже наймодателем.
3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.



§ 3. Наем (аренда) земельного участка.


Статья 792. Договор найма земельного участка.
1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в наем вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.
2. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.



§ 4. Наем здания или другого капитального сооружения.


Статья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения.
1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению-
(В ред. от 20.12.2006 года)


Статья 794. Государственная регистрация договора найма здания или другого капитального сооружения.
1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации.
(В ред.  от 20.12.2006 года)


Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в наем.
1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.
2. Возврат нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.
 

Статья 796, Предоставление нанимателю права пользования земельным участком.
1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.
2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.
3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.


Статья 797. Плата за пользование.
Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их. отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.



§ 5. Наем (аренда) транспортного средства.


Статья 798. Предмет договора найма.
1. Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т. п.
2. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что оно передается в наем с экипажем, его обслуживающим.
3. Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.


Статья 799. Форма договора найма транспортного средства.
1. Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.
2. Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.


Статья 800. Деятельность нанимателя транспортного средства.
Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с назначением транспортного средства.

 
Статья 801. Расходы, связанные с использованием транспортного средства.
1. Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.
2. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.


Статья 802. Страхование транспортного средства.
1. Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.
2. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.


Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства.
Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.


Статья 804. Правовые последствия причинения вреда другому лицу в связи с. использованием транспортного средства.
Наниматель обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82 настоящего Кодекса.


Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, его обслуживающим.
1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в наем с экипажем, проводятся его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содержание экипажа несет наймодатель.
2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасны для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.
3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.



§ 6. Лизинг


Статья 806. Договор лизинга.
1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с  лизинго получателем (прямой лизинг, или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи)
2. К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом и законом. К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установ-лено законом.
3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.


Статья 807. Предмет договора лизинга.
1. Предметом договора лизинга может быть непотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам.
2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также иные вещи, установленные законом.


Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга.
1. Если в соответствии с договором косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства по качеству, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставке, замене, безвозмездному устранению недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и т. п. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам по продаже (поставке) предмета договора лизинга.
2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).


Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга.
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом.
2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.
 


А Вы знаете что?

В Вашингтоне нельзя строить здания, которые выше, чем монумент Джорджа Вашингтона.