Любой интернет-бизнес начинается с домена !

А домены покупаются на → Metka.UA

Правовед

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Глава 59. Наем (аренда) жилища.

E-mail Печать
Статья 810. Договор найма жилища.
1. По договору найма (аренды) жилища одна сторона — собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.
2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом:
3. К договору найма жилища, кроме найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.


Статья 811. Форма договора найма жилища.
Договор найма жилища заключается в письменной форме.


Статья 812. Предмет договора найма жилища.
1. Предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть.
2. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилища в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.


Статья 813. Стороны в договоре найма жилища.
1. Сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.
2. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц.


Статья 814. Правопреемство при изменении собственника жилища, переданного в наем.
При изменении собственника жилища, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.


Статья 815. Обязанности нанимателя жилища.
1. Наниматель обязан использовать жилище только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилища без согласий наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилище. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
 
 
Статья 816. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним.
1. В договоре найма жилища должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилищем.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими совместно с ним.
3. Если нанимателями жилища являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилища являются солидарными.
4. Порядок пользования жилищем нанимателем и лицами, постоянно проживающими совместно с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора — устанавливается по решению суда.


Статья 817. Право нанимателя и лиц, постоянно проживающих совместно с ним, на вселение других лиц в жилище.
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилище других лиц для постоянного проживания в нем.
2. Лица, которые вселились в жилище в соответствии с частью первой настоящей статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жилищем, если иное не было предусмотрено при их вселении.


Статья 818. Временные жильцы.
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, по их взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жилищем (временных жильцов).
2. Временные жильцы не имеют самостоятельного права пользования жилищем.
3. Временные жильцы должны освободить жилище по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления им нанимателем или наймодателем требования об освобождении помещения.


Статья 819. Ремонт жилища, переданного в наем.
1. Текущий ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наниматель, если иное не установлено договором.
2. Капитальный ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наймодатель, если иное не установлено договором.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное в наем жилище, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилищем, не допускается без согласия нанимателя.


Статья 820. Плата за пользование жилищем.
1. Размер платы за пользование жилищем устанавливается в договоре найма жилища. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жилищем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилищем не допускается, если иное не установлено договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за пользование жилищем в срок, установленный договором найма жилища. Если срок внесения платы за пользование жилищем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.


Статья 821. Срок договора найма жилища.
1. Договор найма жилища заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилища, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются положения части первой статьи
816, положения статьи 818 и статей 822-824 настоящего Кодекса.


Статья 822. Преимущественные права нанимателя жилища.
1. При истечении срока договора найма жилища наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилища на но
вый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилища наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на таких же или других условиях либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на такой же срок. Если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилища с другим лицом, наниматель имеет право потребовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
2. В случае продажи жилища, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.


Статья 823, Договор поднайма жилища.
1. По договору поднайма жилища наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем.
2. Договор поднайма жилища является возмездным, Размер платы за пользование жилищем устанавливается договором поднайма.
3. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилища.
4. При досрочном прекращении договора найма жилища одновременно с ним прекращается договор поднайма.
5. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.


Статья 824. Замена нанимателя в договоре найма жилища.
1. По требованию нанимателя и других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилища может быть заменен одним Из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилища нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с прежним нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилища остается действующим на прежних условиях.


Статья 825. Расторжение договора найма жилища.
1. Наниматель жилища имеет право с согласия других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца. Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наимодатель имеет право потребовать от него плату за пользование жилищем за три месяца, если наимодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилища на таких же условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилища, если жилище стало непригодным для постоянного проживания в нем.
2. Договор найма жилища может быть расторгнут по решению суда потребованию наймодателя в случае:
  1. невнесения нанимателем платы за жилище за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз;
  2. разрушения или повреждения жилища нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилища.Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя постановляет решение о расторжении договора найма жилища. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на один год.
3. Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию наймодателя при необходимости использования жилища для проживания самого наймодателя и членов его семьи. Наимодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
4. Если наниматель жилища или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилище не но назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наимодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.
Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилище не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наимодатель имеет право потребовать расторжения договора найма жилища.


Статья 826. Правовые последствия расторжения договора найма жилища.
При расторжении договора найма жилища наниматель и другие лица, проживавшие в помещении, подлежат выселению из жилища на основании решения суда, без предоставления им другого жилища.
 


А Вы знаете что?

Конституция была записана Джейкобом Шаллусом, клерком Пенсильванской Генеральной Ассамблеи, за вознаграждение в 30$(325,29$ по сегодняшнему курсу). Она хранилась в разных городах до 1952 года, пока документ не был помещен в Национальное Здание Архива в Вашингтоне. В обычные дни первая и четвертая страницы экспонируются в пуленепробиваемом футляре. В футляре также находится гелий и водяной пар, чтобы сохранить качество бумаги. Ночью страницы опускаются в подземное хранилище, где они находятся за пятитонными дверями, сконструированными так, чтобы выстоять в случае ядерного взрыва. Целиком текст Конституции доступен для взоров публики лишь один день в году, 17 сентября - в годовщину того дня, когда документ был подписан составителями.