Правовед

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Раздел 3. Обеспечение граждан жилыми помещениями. Пользование жилыми помещениями. Глава 2. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда.

E-mail Печать

Статья 61. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР.
Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и иными актами законодательства Украинской ССР, недействительны.


Статья 62. Применение правил гражданского законодательства Союза ССР и Украинской ССР к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Украинской ССР.


Статья 63. Предмет договора найма жилого помещения.
Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, хотя и являющееся изолированным, но размером меньше установленного для предоставления одному человеку (ч. 1 ст. 48), часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и т. п.).


Статья 64. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если лица, указанные в ч. 2 настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.


Статья 65. Право нанимателя на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение.
Наниматель вправе в установленном порядке с письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.


Статья 65-1. Приобретение гражданами занимаемых ими жилых помещений в частную собственность.
Наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
(Введена Законом Украины от 6 мая 1993 г./ / Вед. ВС Украины — 1993— № 24 — Ст. 258).


Статья 66. Плата за пользование жилым помещением.

Плата за пользование жильем (квартирная плата) исчисляется исходя из общей площади квартиры (одноквартирного дома).
Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одного человека. Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины.
В одинарном размере оплачивается общая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы общей площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней общей площадью взимается в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины.
Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи, не считается излишней.
(В ред. Закона Украины от 6 мая 1993 г.// Вед. ВС Украины— 1993— № 24 — Ст. 258).


Статья 67. Плата за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
(В ред. Закона Украины от 31 мая 2005 г.// Вед. ВР Украины — 2005— №27.— Ст. 359).


Статья 68. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги.
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Квартирная плата и плата за коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда вносятся ежемесячно в сроки, установленные Советом Министров Украинской ССР.


Статья 69. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги.
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством.
Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
(В ред. Закона Украины от 6 мая 1993 г.// Вед. ВС Украины.— 1993.— № 24 — Ст.258).

 
Статья 70. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением.
Специалисты, работающие и проживающие в сельской местности вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях — в поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР.


Статья 71. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймо-дателем, а в случае спора — судом.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:
1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет — в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы — в течение первых пяти лет пребывания на военной службе.
(В ред. Закона Украины от 6 мая 1993 г.// Вед. ВС Украины— 1993— № 24 — ст. 258);
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы или в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе за границей, — в течение всего времени выполнения данной работы или учебы;
3) помещения ребенка (детей) на воспитание в государтвенное детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю — в течение всего времени их пребывания этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.
Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилище может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до истечения срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях — до окончания учебы в общеобразовательных учебных заведениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических или высших учебных заведениях либо до истечения срока службы в Вооруженных Силах Украины и других воинских формированиях.
(Пункты 2,3 в ред. Закона Украины № 1525-III от 2 марта 2000 г. II Голос Украины от 30 марта 2000 г., № 56);
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) — в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи — в течение всего времени пребывания в них.
(В ред. Закона Украины № 1525-III от 2 марта 2000 г. // Голос Украины от 30 марта 2000 г., № 56);
6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении — в течение всего времени пребывания в нем;
7) заключения под стражу или осуждения к аресту, ограничению свободы, лишению свободы на определенный срок или пожизненному лишению свободы — в течение всего времени нахождения под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.
(В ред. Закона Украины № 2377-IV от 20 января 2005 г. // Голос Украины от 1 февраля 2005 г., № 18);
Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилище может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или отбывания ими наказания.
(В ред. Закона Украины № 1525-III от 2 марта 2000г.// Голос Украины от 30 марта 2000 г., № 56).
В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть установлены и другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок.
(В ред. Закона Украины от 18 декабря 1992 г.// Вед. ВС Украины.— 1992— № 12 — Ст. 169).


Статья 72. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.


Статья 73. Бронирование жилого помещения.

Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу — на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности — на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, — на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.


Статья 74. Условия, при которых бронирование жилого помещения не допускается.
Бронирование жилого помещения не допускается, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма этого помещения либо о признании ордера недействительным, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.


Статья 75. Выдача охранного свидетельства (брони).
В случае бронирования жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения бронируемого помещения выдает нанимателю или члену его семьи охранное свидетельство (броню). При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.


Статья 76. Расторжение договора найма на забронированное жилое помещение.
Если наниматель и члены его семьи не возвратились в забронированное жилое помещение в течение шести месяцев после окончания срока действия брони, договор найма жилого помещения по иску наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.


Статья 77. Правила бронирования жилых помещений.
Правила бронирования жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.


Статья 78. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи.
Временно отсутствующий наниматель сохраняет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения.
Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи нанимателя, он обязан обеспечить надлежащее содержание помещения.
Наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаем либо поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91-99 настоящего Кодекса.
Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.
 

Статья 79. Право на обмен жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членом семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).


Статья 81. Обмен части жилого помещения.
Наниматель или член его семьи вправе в установленном порядке произвести обмен приходящейся на его долю жилой площади, в том числе смежной комнаты или части комнаты, с нанимателем другого жилого помещения при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении.


Статья 82. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций.

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.


Статья 83. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями.
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (ч. 1 ст. 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
 

Статья 84. Порядок обмена жилых помещений.
Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами законодательства Украинской ССР.


Статья 85. Обмен жилых помещений в домах, расположенных на территории Украинской ССР и другой союзной республики.
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, расположенном на территории Украинской ССР, а другое — на территории другой союзной республики, условия обмена определяются законодательством Союза ССР, Украинской ССР и соответствующей союзной республики.


Статья 86. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
Обмен жилыми помещениями не допускается:

  1. если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения либо о признании ордера недействительным;
  2. если одним из участников обмена является член жилищно-строительного кооператива, в отношении которого рассматривается вопрос об исключении из кооператива;
  3. если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
  4. если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит сносу либо дом (жилое помещение) грозит обвалом или подлежит переоборудованию для других целей;
  5. если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланировкой обмениваемого жилого помещения;
  6. если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
  7. если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, указанных в ч. 1 ст. 114 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель получил помещение в доме предприятия, учреждения, организации не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также когда наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива) состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях;
  8. если в связи с обменом в квартиру, в которой проживает два и более нанимателя, вселяется лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире;
  9. если в результате междугородного обмена на жилые помещения в городах республиканского подчинения и в курортных местностях размер жилой площади, который будет приходиться на каждого члена семьи, окажется меньше установленного Советом Министров Украинской ССР.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть установлены и другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.


Статья 87. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
Обмен жилыми помещениями, произведенный с нарушением требований законодательства Союза ССР, настоящего Кодекса и иных актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.


Статья 88. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным.
В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими помещения.


Статья 89. Правила обмена жилых помещений.
Правила обмена жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.


Статья 90. Право нанимателя требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Отказ в предоставлении жилого помещения меньшего размера может быть обжалован в исполнительный комитет вышестоящего Совета народных депутатов или вышестоящий по отношению к предприятию, учреждению, организации орган управления.


Статья 91. Поднаем жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия най-модателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом.
Наниматель может сдать в поднаем часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все помещение. Жилое помещение сдается в поднаем без указания срока либо на определенный срок, в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим нанимателем.
Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или более нанимателя, требуется также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.
Договор поднайма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатацион-ной организации.


Статья 92. Вселение членов семьи поднанимателя.
Договором поднайма может быть предусмотрено, что совместно с поднанимателем в предоставляемое ему жилое помещение вселяются все члены его семьи. Последующее вселение поднанимателем членов семьи допускается лишь с согласия наймодателя, нанимателя и других лиц, указанных в ч. 1 и ч. 3 ст. 91 настоящего Кодекса.

 
Статья 93. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается.
Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если:
1) в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который приходится на каждого проживающего в этом помещении, окажется меньше установленного для предоставления жилых помещений (ч. 1 ст. 48);
2) в качестве поднанимателя жилого помещения или члена его семьи в квартиру, в которой проживает два или более нанимателя, вселяется лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире.


Статья 94. Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднаем.
Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями 1, 3 и 4 ст. 91 и ст. 93 настоящего Кодекса, влечет недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселившиеся в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а при отказе — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.


Статья 95. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма.
Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем за предоставляемое помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.


Статья 96. Изъятие жилого помещения, используемого для извлечения нетрудовых доходов.
Если наниматель систематически сдает жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, изолированное жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать), сдаваемое в поднаем, может быть изъято в судебном порядке, а незаконно полученные суммы взысканы в доход государства.
 

Статья 97. Прекращение договора поднайма.
По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое помещение.
Договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.
Если договор поднайма заключен без указания срока, поднаниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупрежден поднаниматель, если временно отсутствующий наниматель или член его семьи возвращается до истечения срока, обусловленного договором поднайма.
При отказе освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма.


Статья 98. Временные жильцы.
Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи могут по взаимному согласию разрешать временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении других лиц без взимания платы за пользование жилым помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, не являющегося членом семьи нанимателя.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения размера жилой площади, установленного для предоставления жилых помещений (ч. 1 ст. 48).
Временные жильцы по требованию нанимателя или проживающих совместно с ним членов семьи обязаны немедленно освободить помещение, а при отказе — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 

Статья 99. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения.
Поднаниматели и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от продолжительности проживания.
В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма.
Поднаниматель и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке, а из домов, грозящих обвалом, — в административном порядке. Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.


Статья 100. Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения.
Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения производятся в целях повышения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью. Переоборудование и перепланировка жилого помещения допускаются с согласия нанимателя, проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
При отказе наймодателя, нанимателя или членов его семьи в согласии на переоборудование или перепланировку жилого помещения спор может быть разрешен в судебном порядке, если на переоборудование или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Наниматель, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого либо подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
Если проектом капитального ремонта жилого дома предусмотрены переоборудование и перепланировка квартир, с этим проектом должны быть ознакомлены наниматели и члены их семей. Замечания и предложения указанных лиц, не учтенные проектной организацией, рассматриваются органами, осуществляющими управление соответствующим жилищным фондом, а также исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, утверждающим проект капитального ремонта дома.


Статья 101. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома.
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наимодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение наимодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
По окончании капитального ремонта и приемки дома государственной комиссией наниматель вселяется в жилое помещение, которое он ранее занимал.
Расходы нанимателя по переселению, вызванному капитальным ремонтом жилого дома, возмещаются наймо-дателем.
В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.
Вместо предоставления жилого помещения на время проведения капитального ремонта жилого дома нанимателю и членам его семьи с их согласия и согласия наймодателя может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. Решение об этом принимают органы, указанные в статьях 51-53 настоящего Кодекса.

 
Статья 102. Предоставление гражданам жилого помещения, если в результате капитального ремонта занимаемое ими жилое помещение не может быть сохранено или его размер существенно изменится.
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Возникающие в связи с этим споры разрешаются в судебном порядке.


Статья 103. Изменение договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймо-дателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.


Статья 104. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя.
Член семьи нанимателя вправе требовать, с согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи, заключения с ним отдельного договора найма, если приходящаяся на его долю жилая площадь может быть выделена в виде помещения, отвечающего требованиям ст. 63 настоящего Кодекса.
При отказе членов семьи дать согласие на заключение отдельного договора найма, а также при отказе наймодате-ля в заключении такого договора спор может быть разрешен в судебном порядке.
Правила, установленные ч. 1 настоящей статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (ч. 1 ст. 114), кроме случаев, когда наниматель получил помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.


Статья 105. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью.
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемое помещение.
При отказе наймодателя в заключении одного договора найма спор может быть разрешен в судебном порядке.


Статья 106. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и остальных проживающих совместно с ним членов семьи потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо прежнего нанимателя. Такое же право в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя.
При отказе наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма спор может быть разрешен в судебном порядке.
Правила, установленные ч. 1 настоящей статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (ч. 1 ст. 114), кроме случаев, когда наниматель получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещения в домах колхозов.


Статья 107. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выбытия. Если из жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не расторгается, а выбывший член семьи утрачивает право пользования этим жилым помещением со дня выбытия.


Статья 108. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.


Статья 109. Выселение из жилых помещений.
Выселение из занимаемого жилого помещения допускается по основаниям, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или постановлении прокурора.
Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового собственника этого жилого помещения добровольно освободить его на протяжении одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита (займа) банка или иного лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания в соответствии со статьей 1322 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 1322 настоящего Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи.
(В ред. Закона Украины от 5 июня 2003 г. // ОВ Укра-1ни — 2003— № 28 — Ст. 1362).


Статья 110. Выселение с предоставлением ражданам другого благоустроенного жилого помещения.
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР.
 

Статья 111. Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома или переоборудованием дома (жилого помещения) в нежилой.
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, а в случаях, когда земельный участок отводится государственной, кооперативной или иной общественной организацией, — этой организацией.
Если дом, в котором находится жилое помещение, в связи с непригодностью для проживания подлежит сносу или дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется выселяемым государственной, кооперативной или иной общественной организации, которой принадлежит подлежащий сносу или которой предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), а при отсутствии этой организации или невозможности предоставления ею жилого помещения — исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.


Статья 112. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов (жилых помещений), грозящих обвалом.
Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение в зависимости от принадлежности дома предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов либо государственной, кооперативной или иной общественной организацией, а при невозможности предоставления жилого помещения этой организацией — исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

 
Статья 113. Требования, предъявляемые к благоустроенному жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и соответствовать требованиям ст. 50 настоящего Кодекса. Гражданам, занимавшим отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. По размеру жилое помещение должно быть не меньше того, которое занимал наниматель, однако в пределах нормы жилой площади. Если наниматель или проживающий совместно с ним член семьи имеет право на дополнительную жилую площадь и фактически пользуется ею, жилое помещение предоставляется с учетом нормы дополнительной жилой площади. При выселении из жилого помещения, меньшего по размеру, чем это предусмотрено для предоставления жилого помещения в данном населенном пункте, выселяемому предоставляется жилое помещение в соответствии с установленным размером.


Статья 114. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения.
С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:

  • рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР;
  • граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию;
  • граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, по отношению к которым лишены родительских прав. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

(Дополнена Законом УССР от 28 января 1991 г.// Вед. ВС УССР — 1991.— № 9 — Ст. 89).


Статья 114-1. Выселение из детских домов семейного типа.
В случаях ликвидации детского дома семейного типа родители-воспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение (статья 461), а в случае отказа — подлежат выселению с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения. При устранении родителей-воспитателей от дальнейшего воспитания детей они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
(Введена Законом Украины от 28 января 1991 г.// Вед. ВС Украины.— 1991 — № 9.— Ст. 89).


Статья 115. Выселение из жилых помещений с предоставлением гражданам другого жилого помещения в иных случаях.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения.


Статья 116. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения.
(В ред. Указа Президиума ВС УССР от 28 августа 1991 г.//Вед.ВС УССР — 1991 — № 9 — Ст. 89).


Статья 117. Выселение граждан в случае признания ордера недействительным.
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они ранее занимали, или другое жилое помещение.
В случаях признания ордера на жилое помещение недействительным по иным основаниям, кроме случая, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

 


А Вы знаете что?

Конституция США.  Когда пришло время каждому штату ратифицировать Конституцию, отсутствие в документе какого-либо закона о правах стало основным камнем преткновения.