Любой интернет-бизнес начинается с домена !

А домены покупаются на → Metka.UA

Правовед

 
  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Раздел 5. Удовлетворение требований ипотекодателя за счет предмета ипотеки.

E-mail Печать
Статья 33. Основания для обращение взыскания на предмет ипотеки.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникают из оснований, установленных статьей 12 данного Закона.
В случае нарушения производства по делу о возобновлении платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока выполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и правопреемник ипотекодателя не достигнут согласия о другом.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Обращение взыскания на имущество, которое является предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальному предприятию или предприятию, более чем 50 процентов акций (частей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.
Если предметом ипотеки являются два или больше объекта недвижимого имущества, взыскания обращается в объеме, необходимому для полного удовлетворения требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки являются объекты, которые принадлежат разным лицам, и удовлетворение получается за счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на имущество которых обращалось взыскание, имеют право на пропорциональное возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращалось взыскание, и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на которую не было сделан взыскании, для обеспечения такого возмещения.



Статья 34. Передача предмета ипотеки в управления.
После принятия решения об обращении взыскании на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеку недвижимого имущества согласно его целевым назначением предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и ипотекодержателем или решения суда может быть передан ипотекодержателю или другому лицу в управление на период его реализации в порядке, установленном данным Законом.
Управления имуществом осуществляется согласно законодательству и условий, определенных договором или решением суда. Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя, если другое не установлено договором или решением суда.



Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства и/или ипотечного договора.
В случае нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора ипотекодержатель отправляет ипотекодателю и должнику, если он не является ипотекодателем, письменное требование об устранении нарушения. В этом документе отмечается краткое содержание нарушенных обязательств, требования о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждения об обращении взыскании на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе начать обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с данным Законом.
Положение части первой этой статьи не является препятствием для реализации права ипотекодержателя обратиться в любое время за защитой своих нарушенных прав в суд в установленном законом порядке.


Статья 36. Внесудебное урегулирование.
Стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется согласно предостережению об удовлетворении требований ипотекодержателя, что содержится в ипотечном договоре, или согласно отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время до вступления решения суда об обращении взыскании на предмет ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующее предостережение в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с данным Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю применить другие установленные данным Законом способы обращения взыскания на предмет ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя может предусматривать:
  • передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 данного Закона;
  • право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 данного Закона.
После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя относительно выполнения должником основного обязательства являются недействительными.



Статья 37. Передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки.
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде, если он докажет, что основное обязательства и условия ипотечного договора не были нарушены.
В случае перехода к ипотекодержателю права собственности на передано в ипотеку недвижимое имущество права и требования других лиц на это недвижимое имущество, зарегистрированы в установленном законом порядке, остаются действительными. Ипотекодержатель несет ответственность при удовлетворении прав или требований других лиц на предмет ипотеки, которые имеют высший приоритет. Удовлетворения прав или требований лиц с низшим приоритетом осуществляется в пределах превышения стоимости недвижимого имущества, определенной путем его оценки, после удовлетворения прав или требований, которые имеют высший приоритет, над размером обеспеченного ипотекой требования ипотекодержателя.



Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки.
Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу -покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи в письменном виде сообщить ипотекодателю и всем лицам, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить настоящий договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещение нанесенных убытков.
В течение тридцатидневного срока со дня получения такого сообщения лицо, которое имеет зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе в письменном виде сообщить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает подавляющее право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя принадлежит лицу, которое имеет высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований.
Если лицо, которое выразило намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или из других причин не совершает действий по заключению договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней по окончании указанного выше тридцатидневного срока, оно теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, в соответствии с приоритетом их прав и требований.
Если лица, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не выразили намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу на свое усмотрение.
Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по согласию между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества, на уровне, не ниже обычных цен на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритету и размеру их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него.
Распределение выручки от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остальная выручка возвращается ипотекодателю.
Ипотекодатель и должник, если он не является ипотекодателем, имеют право выполнить основное обязательство в течение тридцатидневного срока, указанного в части первой этой статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 данного Закона.
Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с этой статьей, является правовым основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.



Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда.
В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:
  • общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю со стоимости предмета ипотеки;
  • описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
  • мероприятия по обеспечение сохранения предмета ипотеки или передачи его в управления на период его реализации, если столь необходимые;
  • способ реализации предмета ипотеки путем проведение публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 данного Закона;
  • приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению с стоимости предмета ипотеки;
  • начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
Одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя вправе вынести решение о выселении жителей, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.
Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущено должником или ипотекодателем, если если он не является должником, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит убытки ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.



Статья 40. Выселение жителей.
Обращение взыскания на переданный в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение проводится в порядке, установленном законом.
После принятия решения об обращении взыскания на переданный в ипотеку жилой дом или жилое помещение все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или другой оговоренный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Лица, которые проживают в помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:
  • договор найма (аренды) был заключен к моменту заключения ипотечного договора и о наличии такого договора было доведено до сведения ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
  • договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора с согласия ипотекодержателя.

Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах.
Реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или за исполнительной надписью нотариуса, проводится, если другое не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в пределах процедуры исполнительного производства с соблюдением требований данного Закона.
Организация продажи предмета ипотеки полагается на специализированные организации, которые созданы и действуют в соответствии с законом. Право выбора специализированной организации принадлежит ипотекодержателю. Место проведения публичных торгов определяется специализированной организацией по согласованию с ипотекодержателем.



Статья 42. Последствия выполнения основного обязательства к моменту реализации предмета ипотеки.
Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных торгах выполнить требование по основному обязательству или ту его часть, выполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, нанесенных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), затраты на подготовку к проведению публичных торгов и тому подобное.
Такое выполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров, которые ограничивают это право должника, являются недействительными.
Если другое не установлено ипотечным договором, в случае когда основное обязательство подлежит выполнению частями, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой данной статьи, один раз в год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышения этих показателей должник имеет право прекратить реализацию предмета ипотеки лишь путем полной уплаты остальной суммы по основному обязательству.
Имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель может выполнить основное обязательства за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенными изречениями, и предыдущий ипотекодержатель обязан принять такое выполнение.
Следующий ипотекодержатель, который платит полную сумму основного обязательства предыдущему ипотекодержателю, считается лицом, в интересах которого осуществлена уступка прав предыдущего ипотекодержателя по ипотечному договору. Имущественный поручитель, который выполнил основное обязательство полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещения оплаченной имущественным поручителем суммы.



Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов.
Публичные торги проводятся в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией заявки государственного исполнителя на их проведение.
Первоначальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решением суда или с согласия между ипотекодателем и ипотекодержателем, а если они не достигли согласия - специализированной организацией на основании оценки предмета ипотеки. Первоначальная цена этого имущества не может быть ниже чем 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки.
Специализированная организация не позже чем за 15 дней до дня начала публичных торгов публикует по местонахождению предмета ипотеки по крайней мере в двух местных печатных средствах массовой информации сообщения о проведении публичных торгов. В сообщении отмечается информация о дне, времени, месте проведения публичных торгов, описании предмета ипотеки, которая подлежит продаже, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведения публичных торгов и другую необходимую информацию.
Специализированная организация обеспечивает любому заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведения публичных торгов и о предмете ипотеки, который подлежит продаже.
Не позже дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации специализированная организация в письменном виде извещает государственного исполнителя, ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене реализации имущества.



Статья 44. Участие в публичных торгах.
В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, которые оплатили гарантийный взнос и могут в соответствии с законом быть покупателями недвижимого имущества, которое реализуется. Размер гарантийных взносов определяется специализированной организацией, но он не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки. Ипотекодатель и все ипотекодержатели принимают участие в публичных торгах без уплаты гарантийного взноса.
Участники публичных торгов подлежат регистрации специализированной организацией. Регистрация прекращается не раньше чем за один час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник предоставляет специализированной организации документ, который удостоверяет его личность, заявление об участии в торгах, документ, который подтверждает уплату гарантийного взноса. Во время проведения регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которому этот участник принимает участие в торгах.



Статья 45. Порядок проведение публичных торгов.
Публичные торги проводятся прозрачно. Специализированная организация обеспечивает каждого участника публичных торгов правилами проведения публичных торгов к их началу.
Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем является ипотекодержатель, он обязан выплатить только разницу между предложенной им ценой и размером невыполненного основного обязательства.
Публичные торги проводятся по крайней мере при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретено им по первоначальной цене.
Если ни один участник не зарегистрировался или в случае, если предмет ипотеки не был продан, публичные торги признаются такими, которые не состоялись.
По результатам проведение публичных торгов и продажи предмета ипотеки складывается протокол, который подписывается уполномоченным представителем специализированной организации и покупателем предмета ипотеки.
В протоколе указываются:
  • описание приобретенного покупателем предмета ипотеки;
  • начальная цена предмета ипотеки;
  • цена реализации предмета ипотеки;
  • информация о покупателе предмета ипотеки;
  • день, к которому покупатель должен полностью уплатить реализационную цену предмета ипотеки;
  • банковский счет специализированной организации для перевода покупателем реализационной цены предмета ипотеки.
Если возникнет необходимость в протокол может быть внесенная и другая информация.
Копии протокола посылаются ипотекодателю, всем ипотекодержателям и государственному исполнителю в течение пяти дней со дня его подписания.
Если победитель публичных торгов отказался от подписания протокола, следующий участник, который предложил наивысшую цену, но не ниже начальной цены реализации, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказе публичные торги объявляются такими, которые не состоялись.



Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах.
Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации.
Гарантийный взнос, оплаченный покупателем к началу публичных торгов, засчитывается к цене продажи. Другим участникам внесенная сумма возвращается в течение трех рабочих дней со дня окончания публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возвращению, если торги не состоялись.
Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а следующий участник, который предложил наивысшую цену, не ниже начальной цены реализации, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказе публичные торги объявляются такими, которые не состоялись. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.


Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и распределение доходов от реализации предмета ипотеки.
В течение пяти рабочих дней со дня получения специализированной организацией платежа от покупателя предмета ипотеки специализированная организация посылает государственному исполнителю сообщения об осуществлении такой оплаты.
В течение пяти рабочих дней с дня получения государственным исполнителем указанного сообщения государственный исполнитель отправляет специализированной организации свидетельство приобретении имущества на публичных торгах.
В свидетельстве указываются:
  • описание приобретенного недвижимого имущества;
  • информация о том, что публичные торги произошли с соблюдением требований данного Закона;
  • сведения об ипотекодержателе и ипотекодателе;
  • сведения о покупателе;
  • реализационная цена предмета ипотеки.
Свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах подписывается государственным исполнителем и скрепляется печатью соответствующего отдела государственной исполнительной службы.
Государственный исполнитель не может отказать в выдаче свидетельства приобретения имущества на публичных торгах, если публичные торги произошли в соответствии с требованиями данного Закона. В случае отказа государственного исполнителя выдать свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах он должен в пятидневный срок сообщить об этом специализированной организации, ипотекодателю, ипотекодержателю и покупателю. В сообщении отмечаются основания для отказа. Отказ государственного исполнителя выдать свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах может быть обжалован в суде.
Свидетельство о приобретении недвижимого имущества на публичных торгах является правовым основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности покупателя на приобретенное на публичных торгах имущество.
В течение пяти рабочих дней со дня получения специализированной организацией от государственного исполнителя свидетельства приобретении имущества на публичных торгах специализированная организация отправляет это свидетельство покупателю и распределяет полученные от него средства в такой очередности:
  • расходы на проведение публичных торгов;
  • комиссионное вознаграждение специализированной организации, какая не может превышать 3 процента от цены реализации предмета ипотеки;
  • удовлетворение требований ипотекодержателей и других кредиторов должника, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на реализованное имущество, в соответствии с их приоритетом и размером;
  • остальные возвращается ипотекодателю.
Специализированная организация отправляет государственном исполнителю, ипотекодателю, должнику и ипотекодержателю отчет о проведении распределения выручки от продажи предмета ипотеки.
Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования ипотекодержателя, он имеет право получить остальную сумму с другого имущества должника в порядке, установленном законом.



Статья 48. Обжалование результатов публичных торгов.
Ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник публичных торгов вправе в течение трех месяцев со дня проведения торгов обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.



Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае признания публичных торгов такими, которые не состоялись.
В течение десяти дней со дня объявления публичных торгов такими, которые не состоялись, ипотекодержатели и другие кредиторы должника в соответствии с приоритетом их зарегистрированных требований имеют право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В этом случае приобретение предмета ипотеки ипотекодержателем оформляется протоколом и свидетельством в порядке, установленном статьей 47 данного Закона.
Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой данной статьи, по результатам первых публичных торгов, назначается проведение на тех же условиях вторых публичных торгов, которые должны состояться в течение одного месяца со дня проведения первых публичных торгов.
Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой данной статьи, по результатам других публичных торгов, ипотека прекращается.



Статья 50. Прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации.
После продажи предмета ипотеки на публичных торгах или продажи предмета ипотеки в соответствии со статьей 38 данного Закона прекращаются любые права и требования других лиц на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки, возникших после государственной регистрации ипотеки по ипотечному договору, согласно которому было обращено взыскании на предмет ипотеки. Это правило не применяется в случае приобретения предмета ипотеки ипотекодателем.



Статья 51. Последствия изъятия (выкупа) предмета ипотеки для государственных или общественных потребностей.
В случае, когда предмет ипотеки изъят (выкуплен) для государственных или общественных потребностей в соответствии с законом, ипотекодержатель имеет право требовать от должника досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - право на первоочередное удовлетворение своих требований за счет средств, которые подлежат выплате ипотекодателю, или за счет другого имущества, которое приобретается ипотекодателем в связи с изъятием (выкупом) соответствующего недвижимого имущества.

 


А Вы знаете что?

В 1911 году в Конгресс США был внесен законопроект, который приравнивал полеты на аэропланах к попытке самоубийства и предусматривал наказание в виде тюремного заключения на срок до 5 лет.