Данные офисные помещения являются наиболее престижными из всех существующих и отвечают, как правило, следующим критериям:
- Расположение – офисы расположены преимущественно в Центральном административном округе. При этом важным критерием для такого типа офисных зданий является - близость к метро, удобный подъезд и транспортное расположение.
- Тип здания – обычно бизнес-центры.
- Год постройки – новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки.
- Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
- Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.
- Конструктивные решения – обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное здание с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метра).
- Нагрузка на межэтажные перекрытия – допустимая нагрузка 400-450 на 1 кв.м
- Планировка и отделка – открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внутренняя отделка выполняется:
по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов);
по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. - Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон.
- Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания.
- Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля.
- Телекоммуникации - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.
- Электроснабжение – два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения)
- Парковка – наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку.
- Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.
- Лифты – современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.
- Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.
Офисы класса “A” (“A2”), “A-“ (“A3”), обычно, уступают по нескольким незначительным параметрам.
Офис класса “A” (“A2”) – это, как правило, сравнительно недавно построенное или полностью реконструированное здание, отвечающее почти всем характеристикам офисных зданий класса “A+” (A1), однако уступающее классу “A+” (A1) по нескольким незначительным параметрам:
- отсутствие системы «умный офис»;
- несколько менее профессиональное управление зданием;
- планировка допускается не очень эффективная и большое количество офисов без окон;
- менее жесткие требования к расположению здания;
- менее развитая инфраструктура (например, возможно отсутствие ресторана).
Офис класса “A-“ (“A3”) – это, как правило, вновь построенное или реконструированное здание постройки середины или конца 90-х гг., которое по своим характеристикам близко к классу “A” (“A2”), но уступает ему по нескольким незначительным чертам:
- менее удачное расположение;
- менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции (обычно двухтрубная система вентиляции и кондиционирования или система предвари-тельного охлаждения воздуха);
- не достаточно эффективная и рациональная планировка;
- менее известный и опытный арендодатель и сервисные службы;
- возможно отсутствие подземного паркинга, однако наземная охраняемая парковка обязательно есть.
- Расположение – офисы расположены преимущественно в Центральном административном округе. При этом важным критерием для такого типа офисных зданий является - близость к метро, удобный подъезд и транспортное расположение.
- Тип здания – обычно бизнес-центры.
- Год постройки – новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки.
- Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
- Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.
- Конструктивные решения – обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное здание с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метра).
- Нагрузка на межэтажные перекрытия – допустимая нагрузка 400-450 на 1 кв.м
- Планировка и отделка – открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внутренняя отделка выполняется:
по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов);
по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. - Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон.
- Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания.
- Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля.
- Телекоммуникации - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.
- Электроснабжение – два независимых источника электроснабжения или наличие ис-точника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения)
- Парковка – наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку.
- Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.
- Лифты – современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.
- Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.
Офисы класса “A” (“A2”), “A-“ (“A3”), обычно, уступают по нескольким незначительным параметрам.
Офис класса “A” (“A2”) – это, как правило, сравнительно недавно построенное или полностью реконструированное здание, отвечающее почти всем характеристикам офисных зданий класса “A+” (A1), однако уступающее классу “A+” (A1) по нескольким незначительным параметрам:
- отсутствие системы «умный офис»;
- несколько менее профессиональное управление зданием;
- планировка допускается не очень эффективная и большое количество офисов без окон;
- менее жесткие требования к расположению здания;
- менее развитая инфраструктура (например, возможно отсутствие ресторана).
Офис класса “A-“ (“A3”) – это, как правило, вновь построенное или реконструированное здание постройки середины или конца 90-х гг., которое по своим характеристикам близко к классу “A” (“A2”), но уступает ему по нескольким незначительным чертам:
- менее удачное расположение;
- менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции (обычно двухтрубная система вентиляции и кондиционирования или система предвари-тельного охлаждения воздуха);
- не достаточно эффективная и рациональная планировка;
- менее известный и опытный арендодатель и сервисные службы;
- возможно отсутствие подземного паркинга, однако наземная охраняемая парковка обязательно есть.
