В основной своей массе офисные здания класса “B+”, “B” (или В1, В2) – это бизнес-центры класса А, после 5-7 лет эксплуатации или особняки после полного переоборудования и ремонта. Реже к данному классу относят новостройки последних 10-15 лет и реконструированные административные и промышленные здания советского времени. При этом именно данный класс офисных зданий считается на рынке более востребованным, поскольку, с одной стороны, отличия офисов класса“B+”, “B” от офисов класса А, не носят принципиального характера, а с другой стороны, обходятся арендаторам дешевле.
Считается, что офисы класса “B+”, “B” (или В1, В2) должны удовлетворять не менее чем половине критериев, предусмотренных для офисных зданий класса А.
Для офисов класса “B+”, как правило, характерно:
Офисы класса “B” (“B2”) по некоторым параметрам могут уступать офисам класса “B+” (В1):
Считается, что офисы класса “B+”, “B” (или В1, В2) должны удовлетворять не менее чем половине критериев, предусмотренных для офисных зданий класса А.
Для офисов класса “B+”, как правило, характерно:
- хорошее местоположение (офисные здания расположены в пределах Третьего Транс-портного кольца), доступность основных магистралей и метро, приятный вид из окна;
- юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания оформлена полностью и правильно;
- управление зданием осуществляется службой эксплуатации здания (преимущественно российские компании) либо непосредственно силами собственника здания;
- внешний вид здания выглядит вполне респектабельно, но в отличие от класса А не имеет изысканной архитектуры; отделка помещений входной группы (фойе, лифтовые холлы) произведена на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса А;
- свободная или коридорно-кабинетная планировка, современная стандартная отделка офисов (в отделке используются хорошие материалы);
- существует система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования;
- оптико-волоконная связь, услуги известных телекоммуникационных провайдеров;
- круглосуточная охрана, современные системы безопасности;
- охраняемая парковка, как правило, только наземная;
- инфраструктура: кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и др. услуги, удовлетворяющие бытовые потребности.
Офисы класса “B” (“B2”) по некоторым параметрам могут уступать офисам класса “B+” (В1):
- эксплуатация зданием может осуществляться на минимальном уровне;
- могут быть проблемы с некоторыми юридическими документами;
- принудительная вентиляция.
