Статья 9. Порядок заключения договора аренды.
1. Физические и юридические лица, которые желают заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определяемому Фондом государственного имущества Украины (далее — материалы), соответствующему арендодателю, указанному в статье 5 настоящего Закона.
(Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам от 23.12.97 г. № 768/97-ВР и от 20.05.99 г. № 685-XIV)
2. При поступлении арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае, если:
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 5 Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
В случае возбуждения производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества предоставляет арендодателю материалы об аренде недвижимого имущества, копию которых арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 6 Законом от 17.05.2000 г. № 2409-III)
3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает предоставленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды.
Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, рассматривают предоставленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, учрежденному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть третья статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г., № 1905-IV)
4. Арендодатель ъ течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после даты его регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Абзац первый части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Если на заключение договора аренды необходимо разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органа Антимонопольного комитета Украины направляет арендодателям, указанным в абзаце втором статьи 5 настоящего Закона, копии проекта договора и других документов, заключения указанных органов, расчет арендной платы.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем вторым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Фонд Государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляет государственное предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
(Абзац третий части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
При наличии предложений местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может в этот же срок предложить государственному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена новыми абзацами четыре и пять Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Государственное предприятие в течение пяти дней после получения указанного решения Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем шестым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
В передаче в аренду объектов может быть отказано, если:
(Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
6. Заключение договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней со дня направления им уведомления о намерении арендовать, соответственно, целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.
(Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
7. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) или заявления об аренде недвижимого имущества (при условии отсутствия заявления бюджетного учреждения, организации) от двух и более физических либо юридических лиц арендатор определяется арендодателем на конкурсных основах.
(Абзац первый части седьмой в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины — для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховным Советом Автономной Республики Крым, — для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым;
органами местного самоуправления — для объектов, находящихся в коммунальной собственности.
В случае проведения конкурса арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.
(Статья 9 дополнена частью седьмой согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд.
1. Физические и юридические лица, которые желают заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определяемому Фондом государственного имущества Украины (далее — материалы), соответствующему арендодателю, указанному в статье 5 настоящего Закона.
(Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам от 23.12.97 г. № 768/97-ВР и от 20.05.99 г. № 685-XIV)
2. При поступлении арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае, если:
- (Абзац первый части второй статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
предприятие, его структурное подразделение, в отношении целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке; - вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
- суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, — также в орган Антимонопольного комитета Украины.
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 5 Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
В случае возбуждения производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества предоставляет арендодателю материалы об аренде недвижимого имущества, копию которых арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 6 Законом от 17.05.2000 г. № 2409-III)
3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает предоставленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды.
Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, рассматривают предоставленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, учрежденному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть третья статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г., № 1905-IV)
4. Арендодатель ъ течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после даты его регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Абзац первый части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Если на заключение договора аренды необходимо разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органа Антимонопольного комитета Украины направляет арендодателям, указанным в абзаце втором статьи 5 настоящего Закона, копии проекта договора и других документов, заключения указанных органов, расчет арендной платы.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем вторым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Фонд Государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляет государственное предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
(Абзац третий части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
При наличии предложений местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может в этот же срок предложить государственному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена новыми абзацами четыре и пять Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Государственное предприятие в течение пяти дней после получения указанного решения Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем шестым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
В передаче в аренду объектов может быть отказано, если:
- было принято решение о приватизации или деприватизационной подготовке этих объектов;
(Абзац восьмой части четвертой статьи 9 с дополнениями, внесенными согласно Закону от 18.05.2000 г. № 1723-III) - объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций согласно решениям Кабинета Министров Украины или местных органов власти;
- орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия по основаниям, перечисленным в абзацах втором — четвертом части второй этой статьи;
- орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия;
- по другим основаниям, предусмотренным законами;
(Абзац двенадцатый части четвертой статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР) - арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 настоящего Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем тринадцатым Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
(Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
6. Заключение договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней со дня направления им уведомления о намерении арендовать, соответственно, целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.
(Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
7. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) или заявления об аренде недвижимого имущества (при условии отсутствия заявления бюджетного учреждения, организации) от двух и более физических либо юридических лиц арендатор определяется арендодателем на конкурсных основах.
(Абзац первый части седьмой в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины — для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховным Советом Автономной Республики Крым, — для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым;
органами местного самоуправления — для объектов, находящихся в коммунальной собственности.
В случае проведения конкурса арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.
(Статья 9 дополнена частью седьмой согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд.
